De gemeente Goirle overweegt om het woningbouwproject Fonkelsteen te Goirle integraal en voor eigen rekening en risico tot ontwikkeling te brengen op basis van het zogenaamde GREX-VEX model. Hierbij draagt de gemeente dus niet alleen de risico’s over de grondexploitatie maar eveneens over de opstalexploitatie.

De gemeente Goirle heeft Factor S Vastgoedconsultancy de opdracht gegeven een advies uit te brengen over de voorgenomen werkwijze. Om een gedegen advies te kunnen geven, heeft Factor S het proces uitgebreid in beeld gebracht en de risico’s vastgesteld voor de grond- en opstalexploitatie. Uiteindelijk is op basis hiervan de grondwaarde berekend. Gemeente Goirle kon zo een zuivere afweging maken tussen verkoop van de locatie en zelfstandige ontwikkeling voor eigen rekening en risico.