Door de gemeente Heerlen, NS Vastgoed, Weller Vastgoedontwikkeling en Jongen Bouwontwikkeling wordt de stationsomgeving (inclusief het station) te Heerlen volledig herontwikkelt tot een hoogwaardig en multifunctioneel centrum. Aan de noord- en zuidzijde van het spoor worden woningen, kantoren, winkels, een hotel en parkeerplaatsen gerealiseerd. Het Station komt boven het spoor.

De afspraken uit de Ontwikkel en Realisatie Overeenkomst tussen partijen moeten concreet worden uitgewerkt. Hierbij ook aandacht voor beheer en exploitatie van het station, van het spoor, van het commercieel vastgoed, van de woningen en van het openbaar gebied.

Factor S Vastgoedconsultancy is door NS Vastgoed ingezet om het proces te begeleiden waarbij de afspraken over beheer, eigendom, erfpacht, opstalrechten en overbouwingsrechten tussen partijen worden vastgelegd.